房地产合同法律风险防范
某村民不按村委会规划和政府部门批准的红线图进行工作施工，侵占了公共空间，经政府部门作出罚款处理后发给房产证。现邻居以该房屋不按规划施工，影响其通行和采光为由提起
某村民不按村委会规划和政府部门批准的红线图进行工作施工，侵占了公共空间，经政府部门作出罚款处理后发给房产证。现邻居以该房屋不按规划施工，影响其通行和采光为由提起诉讼，人民法院应如何处理？ 人民法院应当将其作为侵犯相邻权之诉进行审理，然后根据具体情况判决房主排除妨碍、恢复原状或赔偿损失等。村民不按村委会规划和政府部门批准的红线图进行工作施工，政府部门在作出处罚决定后给违章建筑物发放了房产证，这仅是行政管理范畴中作为行政管理方与相对人之间的法律关系，表明行政机关认可了该房屋的合法地位，使其免……
经政府职能部门确定为违章建筑的房屋发生所有权争议而提起诉讼，人民法院应如何处理？
经政府职能部门确定为违章建筑的房屋发生所有权争议而提起诉讼，人民法院应如何处理？ 经政府职能部门确定为违章建筑的房屋发生所有权争议而提起诉讼，人民法院是否受理，应视情况而定。根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条第一款“财产所有权的取得，不得违反法律规定”。及第七十五条第二款“公民的合法财产受法律保护……”的规定，当事人诉诸人民法院解决的标的物应以合法的方式取得，以非法方式取得的财产并不受法律的保护。如果违章建筑被政府责令限期拆除的，对发生产权争议的违章建筑，人民法院不应支持任何一方的……
当事人以违章建筑妨碍其通行为由，提起相邻权之诉要求拆除违章建筑物，人民法院是否可以直接受理并判令拆除？
当事人以违章建筑妨碍其通行为由，提起相邻权之诉要求拆除违章建筑物，人民法院是否可以直接受理并判令拆除？ 当事人以违章建筑妨碍其通行为由，提起相邻权之诉要求拆除违章建筑物，人民法院应当受理，并可视案件情况判令拆除。客观上说，上述情形存在两种救济途径：一是司法救济途径，以对方的建筑物（不论是否违章）妨碍通行侵犯其相邻权为由，提起侵权诉讼。二是行政救济途径，由当事人向国土规划部门反映问题，由国土规划部门依照行政管理的法律法规，对建造违章建筑方作出行政处罚，责令限期拆除违章建筑物，如对方不履行，……
村委会根据政府部门的文件，对违章建筑予以拆除，违章建筑的所有人以村委会为被告提起赔偿诉讼，人民法院应如何处理？
村委会根据政府部门的文件，对违章建筑予以拆除，违章建筑的所有人以村委会为被告提起赔偿诉讼，人民法院应如何处理？ 村委会根据政府部门的文件，对违章建筑予以拆除，违章建筑的所有人以村委会为被告提起赔偿诉讼，人民法院应具体问题具体分析。如查明村委会依行政法规或行政规章的规定接受行政机关的委托以行政机关的名义作出具体行政行为，由此引起的法律后果由委托的行政机关承担。村委会根据政府文件（如文件要求或命令或委托村委会）拆除违章建筑的行为，实质上是受行政机关委托从事行政行为。根据（中华人民共和国行政诉……
住宅小区用户违反小区物业管理公司的规定架设防盗网，物业管理公司是否有权起诉要求拆除？
住宅小区用户违反小区物业管理公司的规定架设防盗网，物业管理公司是否有权起诉要求拆除？ 根据我国物业管理条例的规定，物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主的物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。物业管理企业是依照物业服务合同的约定提供服务的，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止并及时向有关行政主管部门报告。因此，物业管理公司的职责与权力来……
房改房因当时政策所限，房产证上只填写了夫妻一方的名字（分到房屋方），另一方请求在房产证上加上自己的名字，人民法院是否应当受理？
房改房因当时政策所限，房产证上只填写了夫妻一方的名字（分到房屋方），另一方请求在房产证上加上自己的名字，人民法院是否应当受理？ 在房产证上添加共有人的姓名属于房地产主管部门的职能，当事人起诉要求房管部门在现有的房产证上添加名字，不属于人民法院受理民事案件的范围，人民法院可以告知其向有关房产管理部门办理。
房改房能否进入市场？
房改房能否进入市场？ 根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后，收入归个人所有：职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承（产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定），一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单……
为加强农村集体建设用地管理，有的地方政府出台了一些关于试行农村集体建设用地使用权流转的文件。农村集体建设用地的出租、出让、抵押等，符合文件规定的流转条件的，是否
为加强农村集体建设用地管理，有的地方政府出台了一些关于试行农村集体建设用地使用权流转的文件。农村集体建设用地的出租、出让、抵押等，符合文件规定的流转条件的，是否应认定为有效？ 因为农村集体建设用地使用权依法进行出让、转让、出租和抵押，除应符合依法办理土地登记、领取土地权属证书等条件外，还应当向市、县国土资源部门申请办理土地流转登记手续，确认建设用地使用权和土地他项权利，具体程序参照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》执行。为加强农村集体建设用地管理，有的地方政府出台了一……
