租赁合同法律风险防范
租赁合同概述
租赁合同 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是一种十分古老的合同，在罗马法上，就规定了赁借贷制度，包括物的赁借贷和承揽及劳务的赁借贷。承揽及劳务的赁借贷后世发展成为承揽和雇佣两种独立的制度，物的赁借贷就演变为当代的租赁。当代各国的民法典，无不对租赁合同制度作出具体明确的规定，使租赁合同制度成为债法的一项重要内容。 在我国，1981年的经济合同法即对租赁合同作了确认，使之成为为数有限的典型有名合同之一。合同法继承了原经济合同法的有关规定，同时又对租赁合同……
承租人对租赁物进行改善或者增设他物的处理问题
承租人对租赁物进行改善或者增设他物的处理问题 承租人对租赁物进行改善或者增设他物，在民法理论上属于添附行为。所谓添附，是附合、混合及加工三者的总称。台湾学者王泽鉴进一步解释为：“附合可分为不动产附合及动产附合二种：前者指动产附合于不动产而成为其重要成分之事实，例如甲取乙之建材，修建自己之房屋后者指动产与动产附合，非毁损不能分离，或分离需费过巨之事实，例如甲取乙之纸糊于自己之门窗。混合者，乃物主各异之动产，互相混合后，不能识别，或识别需费过巨之事实，例如甲取乙之味精加于自己之香菇排骨汤之内……
转租发生的法律后果及其有关责任承担
转租发生的法律后果及其有关责任承担 转租是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益的行为。转租后承租人虽然仍是租赁关系的当事人，但实际上是将租赁物有偿地再转移给第三人即次承租人使用收益，而租赁物如何进行使用收益，对出租人有着直接的利害关系。因此，各国立法一般规定，承租人转租须经出租人同意，非经出租人同意承租人不得转租。例如，日本民法典第612条规定：“承租人非得出租人之承诺，不得让与其权利或将租赁物转租”。德国民法典第549条规定：“承租人非经出租人之许诺，不得以租赁物之使用……
非法转租的法律后果及其处理
非法转租的法律后果及其处理 非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿出租人因此所受的损害，出租人也有权终止合同。非法转租时，当事人之间发生如下法律后果： 1．转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。 2出租人与承租人之间，因承租人转租为严重违约行为，出租人有权终止合同，……
出租人违反权利瑕疵担保义务的构成要件
出租人违反权利瑕疵担保义务的构成要件 出租人负瑕疵担任责任，其根据是租赁合同为有偿契约，类推适用关于买卖合同的规定，从而使出租人与出卖人同样负瑕疵担保责任。出租人的瑕疵担保责任分为物的瑕疵担保责任和权利瑕疵担保责任两种。我们在这里只讨论出租人的权利瑕疵担保责任。对于这一问题，在实践中有着十分重要的意义。 所谓出租人的权利瑕疵担保，是指出租人应担保不因第三人对承租人主张权利而妨碍承租人依约对租赁物进行使用、收益。在第三人对承租人主张权利致使承租人不能依约定对租赁物进行使用、收益时，出租人……
合同法实施以前签订的超过20年租期的房屋租赁合同效力的认定和处理
合同法实施以前签订的超过20年租期的房屋租赁合同效力的认定和处理 关于租赁合同的期限，各国立法规定不一。德国民法典和意大利民法典规定最高期限为30年。我国台湾地区现行民法第449条规定租赁契约之期限，不得逾20年。在合同法颁布施行前，民法通则和原经济合同法等法律对租赁期限没有任何限制性规定。合同法在吸收国外先进立法经验的基础上，规定租赁合同最高期限为20年。 但合同法实施之前签订的房屋租赁合同，有许多租赁期限超过20年，有的甚至达到50年。这些租赁期限跨越合同法实施之日并且至今仍在履行的租赁合同，租……
在租赁合同中约定逾期二十日不缴纳租金的，出租方可以解除合同，该约定是否有效？
在租赁合同中约定逾期二十日不缴纳租金的，出租方可以解除合同，该约定是否有效？ 在租赁合同中约定逾期二十日不缴纳租金的，出租方可以解除合同，该约定有效。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条对合同的解除条件进行了规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。而合同法第二百二十七条对租赁合同的解除条件进行了规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支……
实践中如何区分租赁合同与其他相关有名合同
实践中如何区分租赁合同与其他相关有名合同 《合同法》第212条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在德国民法典和瑞士民法典中，将租赁分为使用租赁和用益租赁。使用租赁是指仅以使用为目的用益租赁是指以使用和收益为目的。我国《合同法》中对此未加区分。租赁合同是调剂余缺、发挥物使用价值的最佳形式。 一、租赁合同的法律特征 （一）租赁是转让财产使用权和收益权的合同 租赁合同是以承租人使用与收益租赁物为直接目的，通过租赁合同，出租人转让、承租人取得的均仅为租……
